独身女性にとって「家の購入」は大きな決断です。私自身も40代でマンションを購入しましたが、その経験を振り返ってみると、購入前にしっかりと準備しておくべきことがたくさんありました。それでも購入後に「もっと確認すれば良かった！」と後悔することはあります。ここでは、家を買いたいと考えている独身女性へ、注意点や心構えを私の経験を織り交ぜながら整理してみました。
購入目的をハッキリさせる
あなたが家を購入する目的は何ですか？
家を買う目的は人それぞれだけど、主に次の2つのどちらかに分かれると思います。
- 資産としての購入
将来的に売却や賃貸を考慮している - 終の棲家としての購入
長く安心して住み続ける
目的が明確でないとエリア選びや物件のタイプがブレやすくなります。今だけを考えず、長期的な視点で自分に合った選択をしましょう。
②の終の棲家です！
老後も安心して暮らせるエリア＆物件を探しました。不動産会社の人には必ず伝えていた条件の一つです。
資金計画をしっかり立てる
住宅購入は物件の価格だけではなく、かかる費用がたくさんあるので、それも考慮して計画を立てないといけません。
- 頭金
- 住宅ローン
- 諸費用
- 維持費
頭金はいくら用意できますか？
住宅ローンの借入額と月々の返済額は、無理のない範囲ですか？
購入時には、登記費用や仲介手数料（中古住宅の場合）、修繕積立基金（新築マンションの場合）など、合算すると結構な金額になります。
固定資産税や修繕積立金・管理費などは、居住してる間は支払いが続きます。
そしてもう一つ、知っていてほしいのがオーバーローン。
オーバーローンとは借入額が物件の価値を上回る状態のことです。「収入が減って返済が困難になったから売却したい」「親の介護のため実家に戻るから売却したい」「結婚を期に、新しい家を買うので売却したい」、となった時に、売却代金では、ローン残債が返済しきれない可能性があります。
そのような事が起こらないように、無理のない借入額を設定して、将来的な経済状況や環境の変化に対応できるようにすることが大切です！
40代という決して若くない歳で購入を決めたので、返済期間も短くしたいところ。借入を少なくするために頭金を物件価格の半分以上入れました。
諸費用は私の場合、物件価格の3％をちょっと超えるくらいでした。新築マンションのため仲介手数料は不要でしたが、修繕積立基金は約50万円も支払いました（泣ける）。
借入金額が多いと住宅ローンの取次手数料も高額になるので要注意です！
住むエリアの選定
居住エリアはライフスタイルや将来設計に大きく影響します。女性の場合は特に次の3点に気を付けると良いでしょう。
- 通勤や生活の利便性
駅、スーパー、病院などの場所 - 治安の良さ
女性は特に気を付けたいところです - 将来的な資産価値
売却や賃貸に出す可能性を考慮
終の棲家として購入するので、③の将来的な資産価値はあまり重視しませんでした。「実家へのアクセス」と「高齢になっても住みやすいか」を選択の材料に加えました。
物件のチェックポイント
希望に合う物件が見つかったら、不動産屋へ問い合わせて内見の予約をします。賃貸の時も内見は経験されてると思いますが、今度の内見は「買う」目的です！ 後悔しないためにも次の事に注意してチェックしてみましょう。
- 管理状態
- 日当たり、風通し、騒音
- 耐震性とハザードマップ
- 近隣の住民の雰囲気
中古マンションなら管理費や修繕積立金の状況、共用部分の清掃や修繕状況、そして掲示板の貼り紙もチェックして、現在問題が起こってないか確認しましょう。新築マンションは長期修繕計画書を作成してる物件も多いです。
また内見する時間帯によっても、人の様子や騒音などが変わることがあるので、時間を変えて見に行きましょう。
旧耐震基準の物件の場合は住宅ローン控除が対象外だったり、住宅ローンの審査に通りにくかったりすることがあります。昭和56年以前に建てられた物件の場合は、不動産屋さんに詳しく聞いてくださいね。
私は新築マンション一択だったので、モデルルームだけじゃなく、建設中の建物の様子も見に行ってました。しかし、日中しか訪問してなかったので、住み始めてから夜中になると近所を走る暴走族の存在を知ることになります。そしてハザードマップ。最初に説明を受けますが、うっすらピンク色の場所でしたが、その物件を気に入りすぎて妥協しました。今でもこのことは引っかかってます。
独身女性ならではのリスク管理
家を購入した後、「もしも」が起こった時の対応ができるように、事前に考えておくと安心です。
住宅ローンの団信（団体信用生命保険）
団信は住宅ローンの契約者が死亡、又は高度障害になった際、保険金でローン残債を完済する保険です。この保険により、万が一の事が起きても、遺族や自分の財産に過度な負担がかかることを防げます。最近はがんや３大疾病や８大疾病などに対応する特約付きの団信もあり、健康リスクに備えた選択が可能です。
失業した時の対策
住宅ローン返済のプランBを用意しておくことも重要です。
- 失業保険を活用する
- 生活防衛費を準備する
- 副収入の手段を確保する
- 賃貸に出す
ライフスタイルの変化への対策
結婚、転職、親の介護など、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる物件を選ぶことも大切です。
団信はガン特約を付けました（金利は＋0.1%）。ガン保険替わりだと思ってます。
私のプランBは生活防衛費に準備です。この資金は運用せず、普段は使わない銀行の普通預金口座に置いてます。
1LDK生活が長かったですが、購入した物件は2LDKです。「使わない部屋があるなんてもったいない」と言われたけど、もしもを考えた時に必要だと考えました。
事前準備と情報収集を徹底する
家を買うと決めると、つい「理想を全て叶えたい」と思いがちになりますが、完ぺきな物件に出会うのはとても難しいこと。事前にしっかり勉強して、物件選びのポイントや住宅ローンの仕組みを理解しておくことが重要です。
- 信頼できる不動産会社やファイナンシャルプランナーに相談
- すでに家を購入した人の経験談を聞く
- インターネットや書籍で最新情報を収集する
これらの情報をもとにして、予算やライフプランと照らし合わせて、最適な物件を選択しましょう。
駅に陳列されてるSUUMOのフリーペーパーやネットで勉強したくらいの、生半可な知識しかないまま不動産会社に飛び込むという、出たとこ勝負のようなマンション購入でした。
実際に不動産屋へ行くと、その度に知識が増えていきます。間違えて覚えていたことに気づいたりと、有意義な時間でした。
家を買うときの注意点と心構えのまとめ
独身女性が家を購入する際は、目的を明確にし、資金計画を立てることが大切です。また、物件選びやエリアの選定、リスク管理についても慎重に考えましょう。
私自身の購入経験も踏まえ、今回の記事のポイントを意識して準備を進めると、より安心して理想の住まいを手に入れられると思います！